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City
ist
hier

Urbanes Arbeiten
in Stuttgart

Dynamisch
Lebendig
Inspirierend

Ein Standort.
Alle Möglichkeiten.

Stellen Sie sich vor: Der Cappuccino „to go“ liegt direkt auf Ihrem Weg von der Straßenbahn zum Büro. Das beste Restaurant für Ihren Business Lunch ist gleich um die Ecke. Und Ihre Mitarbeiter freuen sich nicht nur auf ihre zentral gelegenen, modernen Arbeitsplätze, sondern auch auf das After-Work-Programm mit Kultur, Shopping und Barhopping.

Ihr neues Büro mitten in der Stuttgarter City, zwischen Lautenschlager- und Friedrichstraße, bietet Ihnen all das und mehr.

Freuen Sie sich auf ein dynamisches, lebendiges und pulsierendes Umfeld, kurze Wege und entspannte Work-Life-Balance. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl pur – im neuen Lautenschlager Areal.

Offen
Vielfältig
Stilsicher

Besonderes Ambiente.
Für gute Geschäfte.

Sie sind gerne mittendrin, gut erreichbar und legen Wert auf ein ansprechendes Umfeld? Dann werden Sie sich im neuen Lautenschlager Areal auf Anhieb wohl fühlen: Auf einer Fläche von 7.749 Quadratmetern entstehen hier vielfältige und flexible Möglichkeiten für Ihr Business – ganz nach Ihren Wünschen, ob kleine Büros oder große zusammenhängende Flächen.

Auch das Ambiente kann sich sehen lassen. Denn das Ensemble bringt Neubauten in zeitgemäßer Büroarchitektur sowie hochwertig sanierten Altbau mit stilvollen denkmalgeschützten Fassaden perfekt in Einklang. Und in der Mitte des Areals laden darüber hinaus begrünte Innenhöfe zum Durchatmen ein.

Neben zahlreichen Büroflächen beherbergt das Lautenschlager Areal auch attraktive Einzelhandelsflächen und geräumige Wohnungen in kleinem Umfang. Sie befinden sich also stets in guter Nachbarschaft.


Geschichte

Kleine Geschichte des Areals

1899 entstand hier das Verwaltungsgebäude der Königlichen Eisenbahn mit einer Fassade im Stil der Spätrenaissance, die bis heute erhalten ist. Rund 40 Jahre später wurde ein Bau im Stil des monumentalen Klassizismus erstellt, der dem Areal bis heute ein markantes Gesicht verleiht. Beide Gebäude sind denkmalgeschützt und werden harmonisch in das neue Lautenschlager Areal integriert

Schnell
Nah
Zentral

Lautenschlager Areal
A81

Lautenschlager Areal

A81

Autobahn A81

13 km

Hauptbahnhof

Hauptbahnhof

400 m

Stadtgarten

Stadtgarten

280 m

Park Schlossgarten

Park Schlossgarten

250 m

B27

B27

160 m

Restaurants und Shopping

Restaurants und Shopping

Direkt vor der Tür

Börse

Börse

290 m

A8

Autobahn A8

12 km

Flughafen

Flughafen

15 km

Perfekte Lage. Erstklassige Verbindungen.

Ihr neues Büro liegt mitten im Herzen der Stadt. In unmittelbarer Nähe der Königstraße, Stuttgarts belebter und beliebter Shoppingmeile sowie zahlreicher Restaurants und Cafés. Und auch der Weg zur Stuttgarter Börse ist kurz: Der Börsenplatz befindet sich gleich auf der anderen Seite der Friedrichstraße.
Ebenfalls erstklassig ist die Verkehrsanbindung. Mit dem Auto brauchen Sie nur eine Minute von der Tiefgarage bis auf die B27, zur U-Bahnhaltestelle „Friedrichstor“ sind es nur wenige Schritte, der Hauptbahnhof mit seinen Fernbahnen ist in fünf Gehminuten erreichbar. Hier haben Sie auch Anschluss an alle S- und U-Bahnlinien. Am Flughafen sind Sie in rund 27 Minuten mit der S-Bahn und in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind über die innerstädtischen Bundesstraßen schnell erreicht.

Modular
Passgenau
Flexibel

6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
ERDGESCHOSS
1.UG
2.UG
3.UG

Bitte wählen Sie ein
Stockwerk zur Ansicht

6. Obergeschoss

Darstellbare Mietfläche Büros ca. 462 Quadratmeter

Neubau
  • Büro 6: 462 m²
Sanierter Bestand
  • Wohnung 8: 165 m²
6. OG

5. Obergeschoss

Darstellbare Mietfläche Büros ca. 829 Quadratmeter

Neubau
  • Büro 5: 517 m²*

  • Wohnung 1: 60 m²
  • Wohnung 2: 107 m²
  • Wohnung 3: 94 m²
Sanierter Bestand
  • Büro 5.6: 183 m²**
  • Büro 5.7: 129 m²**

  • Wohnung 4: 46 m²
  • Wohnung 5: 50 m²
  • Wohnung 6: 63 m²
  • Wohnung 7: 57 m²

* inkl. 33% Terassenanteil
** inkl. 25% Terassenanteil

5. OG

4. Obergeschoss

Darstellbare Mietfläche ca. 1.595 Quadratmeter

Neubau
  • Büro 4: 499 m²*
  • Büro 4.3: 254 m²
  • Büro 4.4: 262 m²
Sanierter Bestand
  • Büro 4.5: 265 m²
  • Büro 4.6: 185 m²
  • Büro 4.7: 130 m²

* inkl. 33% Terassenanteil

4. OG

3. Obergeschoss

Darstellbare Mietfläche ca. 1.587 Quadratmeter

Neubau
  • Büro 3: 499 m²*
  • Büro 3.3: 254 m²
  • Büro 3.4: 262 m²
Sanierter Bestand
  • Büro 3.5: 256 m²
  • Büro 3.6: 186 m²
  • Büro 3.7: 130 m²

* inkl. 33% Terassenanteil

3. OG

2. Obergeschoss

Darstellbare Mietfläche ca. 1.586 Quadratmeter

Neubau
  • Büro 2: 499 m²*
  • Büro 2.3: 254 m²
  • Büro 2.4: 262 m²
Sanierter Bestand
  • Büro 2.5: 257 m²
  • Büro 2.6: 185 m²
  • Büro 2.7: 129 m²

* inkl. 33% Terassenanteil

2. OG

1. Obergeschoss

Darstellbare Mietfläche ca. 1.690 Quadratmeter

Neubau
  • Büro 1: 517 m²*
  • Büro 1.3: 265 m²*
  • Büro 1.4: 271 m²*
Sanierter Bestand
  • Büro 1.5: 292 m²*
  • Büro 1.6: 185 m²**
  • Büro 1.7: 129 m²**

* inkl. 33% Terassenanteil
** inkl. 25% Terassenanteil

1. OG

Erdgeschoss

Sanierter Bestand
  • Einzelhandel 1: 291 m²
  • Einzelhandel 2: 286 m²
  • Einzelhandel 3: 666 m²
Neubau
  • Einzelhandel 4: 475 m²
Erdgeschoss

1. Untergeschoss

Sanierter Bestand
  • Einzelhandel 1: 200 m²
1. UG

2. Untergeschoss

2. UG

3. Untergeschoss

3. UG
6.OG
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
ERDGESCHOSS
1.UG
2.UG
3.UG

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7.749 Quadratmeter. Offen für Ihre Wünsche.

Insgesamt fünf Gebäude mit fünf beziehungsweise sechs Stockwerken.
Bürofläche gesamt: 7.749 Quadratmeter (zzgl. Allgemeinflächenanteil MF/G-2), teilbar (siehe Übersichtsplänen)
im 1. bis 3. Untergeschoss können insgesamt 384 Quadratmeter Lagerfläche angemietet werden.
Es stehen 107 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Kommunikation
Konzentration
Kombination

Büros, die passen. Zu Ihnen.

Wie arbeiten Sie am liebsten und am produktivsten? In der offenen, kommunikativen Atmosphäre eines Großraumbüros, in mehreren kleinen Teams oder lieber in der Ruhe einzelner Büros?

Im Lautenschlager Areal haben Sie die freie Wahl – kombinieren Sie einfach die Art und Anordnung Ihrer neuen Büros, wie es für Sie am besten passt. Und entscheiden Sie, in welchem Ambiente Sie am liebsten arbeiten: Bevorzugen Sie eher die stylische Moderne im Neubau oder eher die individuelle Note in den denkmalgeschützten Altbauten? Im Lautenschlager Areal ist beides möglich.

Freundlich
Hell
Natürlich

Schöne Aussichten. Nach Außen und Innen.

Für Sie gehört ein attraktiver Ausblick mit zu einem repräsentativen Büro? Dann empfehlen wir Ihnen die oberen Stockwerke unserer Neubauflächen. Die bodentiefen Fenster bieten Ihnen hier beeindruckende Perspektiven auf das pulsierende Leben der Stadt. Und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Büros.

Ihnen ist es wichtig, zwischendurch einmal an die frische Luft gehen zu können? Dann entscheiden Sie sich für eines unserer Büros mit Terrassenzugang: Eine große Dachterrasse, ausgerichtet zum begrünten Innenhof, bietet das Gebäude Friedrichstraße 23 a im 5. OG. Weitere Terrassen finden sich im 1. OG, alle Stockwerke verfügen zudem über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind.

Effizient
Komfortabel
Hochwertig

Einfach modern. Ausstattung und Technik.

  • Programmierbare Gebäudeleittechnik über M-Bus im ganzen Gebäudekomplex bietet maximale Flexibilität im Ausbau
  • Konditionierte Be- und Entlüftung, Luftwechsel mit Spitzenkühlung
  • Putz-Kühldecken
  • Hohlraum-/Doppelboden im Neubau
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Eingerichtete Teeküche
  • Energieeffizienz Nachhaltiges Gebäude, DGNB Zertifikat in Gold geplant
    Energieausweis liegt bei Fertigstellung vor
  • Achsmaß
    Neubau: 1,35 m
    Bestand: 1,87 m
  • Lichte Raumhöhe
    Neubau: ca. 3,00 m im Bürobereich
    Bestand: ca. 2,80 m im Bürobereich

Beratung
und
Information

Vermietung

Colliers International Stuttgart GmbH
Königstraße 5
70173 Stuttgart

Telefon

0711 22733-0

info.stuttgart@colliers.de
www.colliers.de

Wir rufen Sie gerne zurück

Projektentwicklung

LBBW Immobilien

LBBW Immobilien Development GmbH
Fritz-Elsass-Straße 31
70174 Stuttgart
lbbw-immobilien.de

Bauherr

Fünfte Industriehof Objekt GmbH & Co. KG
Fritz-Elsass-Straße 31
70174 Stuttgart

COLLIERS INTERNATIONAL
Colliers International Stuttgart GmbH
Königstraße 5
70173 Stuttgart
Telefon 0711 22733-0

 

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